Hier entstehen 8 moderne Eigentumswohnungen

3-4 Zimmer
ca.90-118 m² ab

246.946,-
Euro

PURE LEBENSART

Wenn Sie auf der Suche nach einem Lebensmittelpunkt sind, der stadtnah und trotzdem von Natur und Ruhe umgeben ist, sind die Wohnungen im Birkenhof das Richtige für Sie. Sie profitieren von der außergewöhnlichen Vielfalt Uelzens, der modernen Infrastruktur und der idealen Lage, die für Wohn- und Lebensqualität steht. Schreiben Sie uns, wir beantworten alle Ihre Fragen und beraten Sie gerne zu Ihrer Traumwohnung.


DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

   7 barrierefreie Wohnungen (Bad und Gäste- WC)

   1 behindertengerechte Wohnung (Bad)

   inkl. Stellplatz oder Garage mit Abstellraum

   1 behindertengerechter PKW Stellplatz

   Großzügige Terrassen (EG), Balkone (OG), Dachterrassen (DG)

   Klassisches Design mit modernster Technik / Aufzug etc.

   Fliesen in den Bädern & Vinyl-Designbelag in allen anderen Räumen

   Lichtdurchflutete Räume

   Vollklinker Fassade

   Fahrradabstellraum

   Ebenerdige geflieste Dusche

   KfW-55-Standard mit Förderung durch die KfW: 18.000 Euro.
Tilgungszuschuss pro Wohneinheit (bei Inanspruchnahme des KfW-Effizienzhaus-Darlehens von 120.000 Euro zu 0,75% Zinsen)


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DIE ARCHITEKTUR

STILVOLL WOHNEN IM HERZEN UELZENS

Schon von außen erkennt man deutlich den hohen Anspruch des Architekten an Proportion, Dimension und Formsprache. In der Kombination aus Klinkeroptik, abgestimmten Materialien und Sinn für Details, vereint die Architektur alle Qualitäten, die stilvolles Design braucht. Das Haus liegt ruhig von der Straße zurückgezogen und alle acht Wohnungen zeigen mit Balkon oder Terrasse Richtung Süden.


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3-4 Zimmer
ca.90-118 m² ab

246.946,-
Euro

DER NEUBAU IST
FERTIGGESTELLT


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DER NEUBAU IST
FERTIGGESTELLT

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen.
Auskunft über alles Wissenswerte: Wohneinheiten, Verfügbarkeiten, Bauweise und vieles mehr erhalten Sie unter:

Christian Claassen (Dipl.-Ing. Architekt)
0176 / 76780524


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ERDGESCHOSS (EG)

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Wohnung 1

Wohnfläche: 
ca. 100,48m² barrierefrei

Wohnung 2

Wohnfläche: 
ca. 90,21m² rollstuhlgerecht

Wohnung 3

Wohnfläche: 
ca. 100,17m² barrierefrei

OBERGESCHOSS (OG)

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Wohnung 4

Wohnfläche: 
ca. 106,83m² barrierefrei

Wohnung 5

Wohnfläche: 
ca. 108,07m² barrierefrei

Wohnung 6

Wohnfläche: 
ca. 106,78m² barrierefrei

PENTHOUSE (DG)

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Wohnung 7

Wohnfläche: 
ca. 118,30m² barrierefrei

Wohnung 8

Wohnfläche: 
ca. 119,25m² barrierefrei

WOHNEINHEITENLISTE

Whg
Etage
Größe (ca.)
Zimmer
Kaufpreis* €
Stellplatz / Garagen Kosten
Status
01 EG 100,48 m² 3 276.198,71 € Stellplatz 10.000,00 € verkauft Details
02 EG / Rollstuhlgerecht 90,21 m² 3 246.946,51 € Stellplatz / Rollstuhlgerecht 10.000,00 € verkauft Details
03 EG 100,17 m² 3 275.315,73 € Stellplatz 10.000,00 € verkauft Details
04 OG 106,83 m² 3 299.442,89 € Stellplatz 10.000,00 € verkauft Details
05 OG / Musterwohnung 108,07 m² 3 303.034,66 € Stellplatz 10.000,00 € verkauft Details
06 OG 106,78 m² 3 299.298,06 €
Stellplatz 10.000,00 € reserviert Details
07 DG 118,43 m²
4 345.195,52 € Garage mit Abstellraum 15.000,00 € verkauft Details
08 DG 119,25 m² 4 347.689,49 €
Garage mit Abstellraum 15.000,00 € verkauft Details

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der Grunderwerbsteuer 5 % und ­Notar- und Grundbuchkosten 1,5%.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käufercourtage im Zeitraum vom 1.7.2020 - 31.12.2020 3,48 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Die Nettoprovision beträgt 3,00 %.
Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen von Abbildungen und Beschreibungen sowie Irrtümer.

ATTRAKTIVES AMBIENTE

Erleben Sie Tag für Tag Komfort ohne Kompromisse. Viel Licht, großzügige Räume, ein durchdachtes Konzept: Das Ambiente folgt den Bedürfnissen der Bewohner und schafft einen Ort zum Ankommen. An jedem Detail wurde lange getüftelt und nichts wurde dem Zufall überlassen. Das Wohnzimmer ist hell, die Küche modern und attraktiv, die Schlafzimmer optimal ruhig. Edle Bodenbeläge, hochwertige Fliesen und harmonische Beleuchtungen erfüllen ihre Bestimmung in einem angenehmen Raumkonzept und Wohlfühlklima.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und die dezentrale Abluftanlage im Bad, in der Küche und im Abstellraum ist nach Bedarf regulierbar. Ein Personenlift führt in die oberen Etagen, die Badezimmer sind alle barrierefrei und den Bewohnern steht ein Autostellplatz zur Verfügung. Das Haus ist nach dem KfW-Energieeffizienz-Standard-55 eingerichtet.


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HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG

   Modernes und zeitgleich zeitloses Design

   Aufzug der Firma Kone (EG,OG,DG)

   Extrabreite und extrahohe Innentüren

   Elektroausstattung Busch Jäger 

  Lüftungsanlage (ohne Geräusche in der Wohnung)

   Rolläden mit elektrischer Bedienung

   Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss ( Einbruchschutz)

   Sanitärausstattung deutsche Markenprodukte 

  Fliesen in den Bädern & Vinyl Designbelag im Rest der Wohnungen nach Mustervorlage 

   Fußbodenheizung

   Ebenerdige geflieste Dusche / Badewann optional bestellbar


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DIE LAGE

Wohnen im Birkenhof bedeutet, zurückgezogen von der Straße und gleichzeitig zentral zu wohnen. Man kann den Nachmittag in der charmanten Altstadt verbringen und in Windeseile in der Natur sein. Praktisch für den Alltag, abwechslungsreich in der Freizeit und ideal zum Leben.

Nähe & Nachbarschaft 

Zum Lebensmittelladen sind es nur wenige Minuten zu Fuß, die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und das Lessing-Gymnasium nur 400. Einkaufen im Stadtkern, ein Sonntagsausflug ins Schwimmbad, zur Schule gehen – die Wege in Uelzen sind kurz.

Charme & Vielfalt 

Wie kaum eine andere Stadt verbindet Uelzen das Beste einer Kleinstadt mit den Vorzügen einer naturnahen Heimat. Joggen an der Ilmenau, Frühstücksbrötchen beim Bäcker holen und einkaufen in der City – in der Hansestadt ist alles nur einen Steinwurf entfernt.

DIE UMGEBUNG

Die charmante Altstadt mit dem Hundertwasserbahnhof, die bekannte Hausfassade in der Lüneburger Straße und die malerische Ilmenau, in diesem Umfeld erleben Sie jeden Tag Vielfalt. Vom Balkon aus schauen Sie ins Grüne, im Hintergrund lockt die Stadt. Uelzen hat sich seinen familiären Charakter stets bewahrt und immer mehr an Anziehungskraft gewonnen.

EIGENTUMSWOHNUNG
ANFRAGEN


Zusammen finden wir eine passende Wohnung für Sie.
 Füllen Sie dazu einfach das Kontaktformular aus und einer unserer
 Mitarbeiter wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.


BERATUNG, PLANUNG & VERTRIEB

Wenn Sie auf der Suche nach einem Lebensmittelpunkt sind, der stadtnah und trotzdem von Natur und Ruhe umgeben ist, ist eine Wohnung  im Birkenhof genau das Richtige für Sie. Sie profitieren von der außergewöhnlichen Vielfalt Uelzens, der modernen Infrastruktur und der idealen Lage, die für Wohn- und Lebensqualität steht. Schreiben Sie uns, wir beantworten alle Ihre Fragen und beraten Sie gerne zu Ihrer neuen Traumwohnung.


Beratung & Vertrieb

Sonja Hennings

Immobilienmaklerin


Sparkasse Uelzen
Lüchow-Dannenberg
OE 23 Immobilienabteilung

Telefon 0581 84 23 04
Mobil 0170 204 67 50

sonja.hennings@sparkasse-uelzen.de


Inhaber & Projektleitung

Dipl.-Ing. Architekt
Christian Claassen

0176 76780524

christian.claassen@claassenprojekt.de


Projektentwicklung

Claassen Projekt GmbH Schmiedestraße 49
21335 Lüneburg 




 


Objektadresse:
Birkenallee 19a, 29525 Uelzen

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